Herencia con Vivienda Familiar

Esta es una pregunta muy recurrente por parte de nuestros clientes. Tanto cuando se recibe una herencia como en el caso de recibir una donación existe una serie de impuestos que hay que abonar por parte del beneficiario. Entre ellos el Impuesto de donaciones y sucesiones, que dependiendo de la CC. AA. puede suponer un gran costo.

En este punto no hay certeza absoluta de cómo es mejor llevar a cabo la acción ya que dependerá de tu caso particular por lo que trabajar con un abogado con experiencia en herencias será la mejor opción para acertar con la decisión.

Por norma general, en el caso de una vivienda suele ser más ventajoso la herencia, pero como ya te hemos expuesto es recomendable contar con asesoramiento adecuado.

La gran diferencia es que con la donación tu familiar (o tú, si eres quien la recibe) puedes disfrutarla en el momento y en el caso de herencia el dueño debe fallecer antes de disponer de la propiedad.

Cuando hablamos de inmuebles no solo nos referimos a las viviendas, que es el ejemplo que a todos se nos viene a la cabeza. Con inmuebles nos referimos también a locales, plazas de garaje, trasteros o fincas rústicas.

Aclarado a que nos referimos por herencia con inmuebles te exponemos los impuestos que vas a tener que abonar por recibirá. Y es que, por si desconocías este hecho, por heredar tienes que pasar por la caja de las arcas públicas. Hacienda te hará pagar por el bien recibido con los siguientes tributos:

• Impuesto de donaciones y sucesiones. Cada Comunidad Autónoma establece la cuantía, que puede ser bonificada hasta un 99 % del valor del inmueble. Para la liquidación de este impuesto se tiene en cuenta la cantidad heredada (a mayor importe recibido menor es la bonificación), el grado de parentesco con el difunto. Existen zonas en las cuales este impuesto puede suponer hasta el 35% de la cuantía del bien.
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Quizás lo reconozcas por “plusvalía municipal” que es a lo que se refiere este impuesto. Aquí lo que vas a declarar es el valor que en la actualidad posee ese inmueble. Aumento de valor producido por una revalorización de la zona de la ubicación, por las mejoras que tiene o por el cambio de la moneda.

Conocer el valor del inmueble es importante porque te será útil en dos situaciones concretas. Por un lado, el valor con vistas a la liquidación de impuestos, y por el otro para determinar una herencia con varios herederos.

Hacienda considera de forma automática el valor del bien. En el caso que la valoración sea muy por encima de lo que supones que en realidad tiene, podrás presentar una tasación para corregir esa estimación y que por consiguiente que el tributo sea menor. Es tu derecho el alegar que ese bien tiene un valor irreal en la liquidación.

Y en el caso de varios herederos para determinar qué precio posee frente a futuras ventas. Es muy común que una vivienda sea heredada por varios familiares, lo cual hace que uno de los herederos compre la parte que corresponde al resto.

Y por ello lo más sensato, para evitar disputas, es realizar una tasación que indique el valor de la vivienda o bien, y así hacer la operación sin conjeturas que puedan llevar a futuros malentendidos.

En el caso de que se herede una propiedad entre varias personas se traduce en que todos son dueños del bien, pero ninguno tiene algo tangible.

Queremos decir con ello que a los herederos corresponde la obligación de hacerse cargo a partes iguales de los gastos que pueda tener el bien, pero no son dueños de una fracción visible de este.

Lo recomendable es que uno de los herederos se quede con el bien completo o se realice la venta y se reparta el dinero.

Y es aquí donde aparecen los mayores conflictos entre familiares, ya que en este aspecto siempre hay puntos de discordia.