Herencia de una vivienda hipotecada

Una herencia no solo significará recibir las cosas buenas, sino que también vienen junto con los bienes las deudas que el difunto poseía. En cuanto a los bienes inmuebles, es muy común que vengan acompañados de una hipoteca, lo que en muchos casos mueve a los herederos a renunciar a la herencia.

Pero no todo está perdido cuando se hereda un bien hipotecado. En este artículo buscaremos explicar de forma concisa las posibles acciones a tomar en caso de heredar una vivienda hipotecada.

Índice de contenidos

1. Hipoteca ligada a un seguro de vida
2. Aceptar la herencia de una vivienda hipotecada
3. Rechazar la herencia
4. Aceptar a beneficio de inventario

Hipoteca ligada a un seguro de vida

En primera instancia, una vez que estamos en conocimiento de que la vivienda que heredaremos está hipotecada, se hace pertinente averiguar si el difunto contaba con un seguro de vida. Esto sucede porque cada vez es más habitual que la contratación de una hipoteca vaya ligada a la de un seguro de vida. Y en caso de que sea así, la compañía aseguradora será la responsable de liquidar el restante de la hipoteca, dejando la vivienda libre de cargas.

Se puede dar incluso la situación de que la cuantía del seguro de vida sea mayor a la hipoteca restante de la vivienda. En caso de que esto suceda, el sobrante será divido entre los beneficiarios.

Pero en caso de que no exista un seguro de vida, quedan tres opciones pertinentes:

• Aceptar la herencia.
• Rechazar la herencia.
• Aceptar la herencia a beneficio de inventario.

Aceptar la herencia de una vivienda hipotecada

Dice el Código Civil en su artículo 1003: «Por la aceptación pura y simple, o sin beneficio de inventario, quedará el heredero responsable de todas las cargas de la herencia, no sólo con los bienes de ésta, sino también con los suyos propios».

En caso de aceptarse la herencia de esta forma, el beneficiario asumirá los cargos que vengan con el bien heredado. La hipoteca permanecerá con las condiciones previamente establecidas, solamente cambiará el nombre del titular. Este es un trámite que debería ser gratuito y se hace con el certificado de defunción y el testamento.

Rechazar la herencia

Las herencias no pueden ser rechazadas mientras el testador esté vivo. Pero esto cambia una vez que fallece, puesto que una vez haya muerto el testador, la herencia puede ser rechazada.

Pero se debe tener en cuenta que, si se rechaza una herencia, no solamente no se recibirá la vivienda, sino que ninguno de los bienes de los cuales se podría beneficiar la persona. Así que antes de tomar esta acción, es necesario pensarlo bien.

Aceptar a beneficio de inventario la herencia de una vivienda hipotecada

Es muy optado aceptar la herencia a beneficio de inventario en caso de que esta venga con deudas, siendo esta una forma eficaz de aceptar la herencia. El Código Civil en su artículo 1023 establece que el beneficio de inventario produce en favor del heredero los efectos siguientes:

• El heredero no queda obligado a pagar las deudas y demás cargas de la herencia sino hasta donde alcancen los bienes de la misma.
• Conserva contra el caudal hereditario todos los derechos y acciones que tuviera contra el difunto.
• No se confunden para ningún efecto, en daño del heredero, sus bienes particulares con los que pertenezcan a la herencia.

Con esta opción, el patrimonio del beneficiario no se verá comprometido y las deudas serán saldadas con el restante del patrimonio heredado.

Pero es importante recordar que cada caso es diferente y que si se encuentra inmerso en una situación como esta, lo ideal es contactar con un Abogado de Herencias en Madrid.

«Por la aceptación pura y simple, o sin beneficio de inventario, quedará el heredero responsable de todas las cargas de la herencia, no sólo con los bienes de ésta, sino también con los suyos propios».

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